5pok, 174met, okolice Chabrowej 2 BALKONY/GARAŻ/OGRÓD (Kryspinów)

Atrakcyjny i funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej o nowoczesnej sylwetce położony na działce o powierzchni 530 m2 przynależącej do tego budynku w miejscowości Kryspinów (11,5 km do Rynku Głównego w Krakowie). W bardzo spokojnej okolicy o małym natężeniem ruchu (dojazd do działki drogą wewnętrzna). Budynek zlokalizowany na wzniesieniu z pięknym widokiem na Kraków. Budynek niepodpiwniczony, parterowy z poddaszem użytkowym i garażem.
Doskonały dojazd z obwodnicy autostradowej Krakowa.

Budynek w stanie deweloperskim.
Wydanie domu: OD ZARAZ!!!

Powierzchnia użytkowa: 159,80 m2
Powierzchnia całkowita: 174,19 m2
Powierzchnia strychu z możliwością adaptacji 45,00 m2
Powierzchnia balkonów 30m2. Płyty balkonowe zabezpieczone izolacją przeciwwilgociowa i termiczną. Wykończone płytkami gresowymi.

Powierzchnia całkowita wynosi 230 m2.

Z okien jest widok na Klasztor Kamedułów.

Projekt indywidualny.
Rozkład pomieszczeń:

PARTER:
1. wiatrołap 6,24 m2
2. hall (wchodzący w skład salonu) 14,85 m2
3. kuchnia + salon 33,42 m2
4. wc 2,78 m2
5. kotłownia 8,06 m2
6. garaż jednostanowiskowy 21,60 m2

PODDASZE:
1. komunikacja 7,68 m2
2. łazienka 12,78 m2 ( 8,34 m2)
3. pokój 16,12 m2 (12,50 m2)
4. pokój 16,81 m2 (13,48 m2)
5. pokój 12,30 m2 (12,30 m2)
6. pokój 15,65 m2 (12,65 m2)
7. Klatka schodowa 5,90 m2 (5,90 m2)

Podane powierzchnie to powierzchnie posadzki (w nawiasie pow. użytkowa).

Informacje techniczne:
- dom bardzo tani w eksploatacji!!!
- budynek o konstrukcji żelbetowej, ściany zewnętrzne z bardzo ciepłego materiału YTONG gr.24cm + docieplenie styropianem grafitowym grubości 20cm o współczynniku 0,33. Styropian felcowany – brak mostków termicznych, które występują przy układaniu styropianu do czoła. Poddasze ciepłe. Strych wykończony płytą gipsowo - kartonową. Podłoga pełna z płyt OSB.
- budynek wyposażony w instalację elektryczną, instalację alarmową, instalację telewizyjną, instalację wodno-kanalizacyjną, instalację centralnego ogrzewania (ogrzewanie podłogowe plus podejścia pod grzejniki w pomieszczeniach takich jak łazienka, kotłowania i garaż. Instalacja gazowa wewnętrzna i zewnętrzna.
Budynek posiada przyłącze wody i kanalizacji sanitarnej połączone z siecią komunalną.
Przyłącze elektryczne.
Przyłącze gazowe –w trakcie realizacji.
Przyłącze kanalizacji deszczowej wód opadowych połączone z dołem chłonnym.
- ogrzewanie przystosowane pod każdy rodzaj paliwa (w projekcie przewidziany gaz ziemny),
- dach dwuspadowy z facjatami pokryty dachówką,
- stolarka PCV (trzyszybowe – energooszczędne),
- brama garażowa ciepła z napędem elektrycznym.

Okolica cieszy się coraz większym zainteresowaniem ze względu na ciszę i spokój ,a zarazem niewielką odległością do Krakowa co sprawia, że nieruchomość jest bardzo atrakcyjna.
W pobliżu przystanek autobusowy, szkoła podstawowa, poczta, kościół, urząd gminy i zalew w Kryspinowie z pełnym zapleczem wypoczynkowym (boiska, korty tenisowe itp.)

Cena: 1 480 000 zł – do negocjacji

Interesuje Cię zakup tego mieszkania?

Agent prowadzący : Piotr Ogłaza

Agencja Nieruchomości HOME EXPERT

ul. Inżynierska 49 / U25 (na parterze w biurowcu CORTE VERONA)

53-228 Wrocław

Numer oferty: 549/3584/ODS