Istebna 66 arów + dom + staw + widok

SEBASTIAN WIŚNIOWSKI
Agent prowadzący
*** *** ***

Istebna widokowa nieruchomość 6600 m² + dom + staw w tym 1600 m² działki budowlanej Beskid Śląski

Na sprzedaż nieruchomość w Istebnej z istniejącym budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy ok. 125 m² (dom drewniany na podmurówce, w stanie do rozbiórki lub odbudowy), stawem oraz działkami o łącznej powierzchni ok. 6600 m².

Położenie w sercu Beskidu Śląskiego zapewnia ciszę, widoki oraz bardzo duży potencjał rekreacyjno-inwestycyjny.

Nieruchomość obejmuje dwie działki o odmiennym przeznaczeniu w MPZP:

UKŁAD NIERUCHOMOŚCI

Działka nr 2394/2 ok. 4100 m²

w tym ok. 1600 m² teren zabudowy R/MN
pozostała część: tereny rolne, łąki i zieleń
na działce znajduje się budynek mieszkalny ok. 125 m² (drewniany, na podmurówce, stan bardzo zły do rozbiórki lub odbudowy)
najwyższy punkt działki (część północno-zachodnia) najbardziej widokowa lokalizacja
szerokość działki: ok. 25 m (w najszerszym miejscu)
ok. 17 m przy drodze
brak sąsiadów od strony południowej i wschodniej
naturalna prywatność i bardzo dobra ekspozycja widokowa

Działka nr 2394/3 ok. 2500 m²

teren oznaczony MPZP jako 86ZL (lasy / zieleń leśna)
działka niezabudowana
na terenie znajduje się staw
charakter rekreacyjno-leśny
naturalne otoczenie i klimat górskiej enklawy

MPZP KLUCZOWE INFORMACJE

Dla terenu R/MN (ok. 1600 m²):
Dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie:

budynków wolnostojących i bliźniaczych
zabudowy zgodnej z tradycją Beskidu Śląskiego

Parametry zabudowy:

dachy dwuspadowe lub wielospadowe (35°45°)
zakaz dachów płaskich
materiały: drewno, kamień, dachówka, gont
zakaz tworzyw sztucznych na elewacjach
wysokość do ok. 10 m (2,5 kondygnacji)
obowiązek miejsc parkingowych na działce
zakaz działalności uciążliwej
obowiązek dostosowania do krajobrazu
uwarunkowania geotechniczne terenów górskich

Dla terenu 86ZL:

lasy ochronne i zieleń leśna
brak zabudowy mieszkaniowej
dopuszczalna infrastruktura turystyczna i leśna
ścieżki piesze i rowerowe
miejsca biwakowe
mała architektura (ławki, wiaty)
niewielkie parkingi gruntowe
obiekty gospodarki leśnej

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

staw na działce
istniejący budynek z potencjałem odbudowy
najwyższy punkt widokowy w części budowlanej
brak zabudowy od strony południowej i wschodniej
duża prywatność i cisza
zróżnicowany charakter: budowlany, rekreacyjny i leśny
bardzo dobre nasłonecznienie części budowlanej
górski klimat i wysokie walory krajobrazowe

LOKALIZACJA BESKID ŚLĄSKI

Nieruchomość położona w jednym z najdynamiczniej rozwijających się regionów turystyki premium w Polsce.

W okolicy znajdują się *****.:

Złoty Groń Resort & Spa hotel, SPA i baseny
Ośrodek Narciarski Złoty Groń stacja narciarska i rowerowa
Zagroń Istebna aquapark i hotel
Karczma Ochodzita punkt widokowy i gastronomia regionalna
Centrum Koronki Koniakowskiej atrakcja kulturowa regionu

Dodatkowo:

szybki dojazd do Wisły i Szczyrku
rozwijająca się infrastruktura turystyki całorocznej
liczne szlaki piesze i rowerowe
rosnący segment inwestycji premium (slow travel, mountain retreat)

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

dom całoroczny w górach
dom wakacyjny premium
nowoczesna stodoła w stylu beskidzkim
prywatna enklawa rekreacyjna
inwestycja pod wynajem krótkoterminowy
kameralny projekt turystyczny zgodny z MPZP

INFORMACJE DODATKOWE

teren górski zalecane badania geotechniczne
służebność przejazdu dla sąsiedniej działki
nieregularny kształt nieruchomości
część terenu objęta ograniczeniami leśnymi

MEDIA: prąd na działce, gaz w drodze

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
33 821 90 05

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.
RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
33 821 90 05

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.

Oferta dodana z *****
Nr oferty w biurze: REMAX-4-DS-INVEST/11/6